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die Ausstattung

Die Ausstattung

Die Ausstattung eines Einfamilienhauses bestimmt größtenteils den sogenannten Standard des Objektes.
Es liegt auf der Hand, das eine ältere Immobilie in der Regel niemals des dem neuesten Stand der Haustechnik entsprechen kann.
So muss der Käufer einer etwas älteren Immobilie immer für sich selbst entscheiden, ob er mit dem jeweiligen Ausstattungsgrad leben kann oder ob er diesen seinen Vorstellungen bzw. dem aktuellen Stand der Technik anpassen will.
Hierbei gilt es aber gut zu überlegen und sauber zu kalkulieren.
Oftmals ist es unterm Strich besser, preiswerter und sogar ökologisch sinnvoller nicht allen Trends hinterher zu laufen.
Als Beispiel sei hier die Wärmedämmverbundfassade aus Polystyrol genannt. In den 90iger Jahren das Allheilmittel schlechthin, heute ökologisch und ökonomisch „bedenklich“ und Sondermüll.

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1993 nach der damals gültigen Energiesparverordnung erbaut.
Es wurde in Massivbauweise gebaut, wobei das Obergeschoss in Holzständerbauweise ausgeführt wurde. Diese Bauweise ermöglicht beispielsweise eine recht einfache Anpassung des Grundrisses an die eigenen Vorstellungen. Auch die Wärmedämmwerte sind sehr gut.

Das Haus wird mittels einer im Jahre 2012 erneuerten und sehr sparsamen Gas-Brennwertheizung beheizt. Als zusätzliche, gemütliche Wärmequelle dient ein Kamin im Wohnzimmer.
In den letzten Jahren wurden im Durchschnitt 15300 kWh Heizenergie für Heizung und Warmwasser verbraucht. Das entspricht einen Jahrespreis von ca. 1020,00 € oder monatlich 41 Cent !!!! für Heizung und Warmwasser pro Quadratmeter beheizter Nutzfläche (206 m²). Vergleichen Sie einfach mal Ihre derzeitigen Kosten 😉
Die genaue Raumaufteilung des Hauses können Sie den Grundrissen entnehmen.
Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen und angeschlossen. Das heißt Wasser, Abwasser, Elektro und Erdgas liegen an und sind an das Haus angeschlossen.

Die Hauptausstattungsmerkmale sind:
Vollkeller
Doppelgarage
Kamin
Einbauküche
große Terrasse
Brennwertheizung
hochwertige Holzfenster
Rollläden an fast allen Fenstern
Badewanne und Dusche

Der Keller

Ein Keller wie man ihn sich wünscht.
Hell, trocken und sauber, eine komplett nutzbare zusätzliche Etage:
komplett gefliest, große gesicherte Fenster, ein zusätzlicher Ausgang zum Garten. Die gewählte Raumaufteilung ermöglicht beispielsweise optimal die Nutzung von 2 Räumen als Arbeits – oder zusätzlichen Wohnbereich.

Das Erdgeschoss

Das Erdgeschoss bildet den eigentlichen Wohnmittelpunkt. Es besteht aus einem Gästebad mit WC und Dusche,  einer Küche inklusive kompletter und gepflegter Einbauküche. sowie einem sehr großen, hellen Wohnraum.
Das Wohnzimmer wird durch eine große Terrassentüranlage sowie 3 Erkerfenster sehr gut mittels Tageslicht beleuchtet. Auf der großen Terrasse sorgt eine Markise im Sommer für Schatten. Der große Wohnraum bildet auch den Übergang zum „2. Wohnzimmer“, Ihrem Grundstück.
In diesem Wohnraum genießen Sie ständig den Blick auf Ihr Grundstück, was ja letzten Endes auch den großen Vorteil gegenüber der Eigentumswohnung darstellt. Erweitern Sie einfach ihren Wohnbereich nach außen und genießen Sie das Fehlen der unmittelbaren Nachbarschaft.
Eine große Wohnküche bietet ausreichend Platz für Tisch und Stühle und ist aktuell mit einer gepflegten und  komplett ausgestatteten Einbauküche versehen, welche auf Wunsch kostenfrei übernommen werden kann. Gleiches gilt für die vorhandene Badausstattung.

Das Obergeschoss

Das Obergeschoss betreten Sie über einen kleinen Flur. Im OG befinden sich aktuell das Schlafzimmer, zwei große Kinderzimmer und ein Bad mit Badewanne.
Dir Raumaufteilung könnte ohne Probleme und mit minimalem Aufwand den persönlichen Vorstellungen angepasst werden.

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